بازار مسکن این روزها در شرایطی دشوار و رکودی به سر می‌برد و همه نگاه‌ها به نتیجه مذاکراتی معطوف است که بسیاری از کارشناسان آن را تعیین‌کننده مسیر آینده معاملات مسکن می‌دانند. با این حال، این سوال مطرح است که آیا توافقات نهایی به کاهش قیمت‌ها منجر خواهد شد؟
فرشید ایلاتی، کارشناس برجسته بازار مسکن، در گفت‌وگویی با اشاره به شرایط کنونی بازار، تاکید کرده است که در صورت دستیابی به توافقات، قیمت‌ها احتمالاً افزایش خواهد یافت. وی توضیح داد که بازار مسکن طی سال‌های اخیر با رکود شدید روبه‌رو بوده و به دلیل کاهش چشمگیر ساخت‌وساز، فشار تقاضا بیشتر از عرضه شده است. این وضعیت، در صورتی که مذاکرات به نتیجه مثبت برسد، می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود، چرا که تقاضا همچنان بالاست و ظرفیت عرضه برای برآورده کردن آن محدود است.
بازار مسکن که در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از بازگشت به رونق و فعالیت‌های مثبت را از خود نشان داده بود، اکنون دوباره وارد یک دوره رکود عمیق شده است. کارشناسان و فعالان این حوزه بر این باورند که بازار مسکن پیش از آغاز مذاکرات حساس ایران و آمریکا، در آستانه تجربه یک رونق نسبی قرار داشت. قیمت‌ها به تدریج در حال کاهش بودند و برخی از سرمایه‌گذاران و خریداران، به ویژه آن‌هایی که منتظر فرصت‌های جدید بودند، آماده ورود به بازار شده بودند.
با این حال، از زمان آغاز مذاکرات، بسیاری از فعالان بازار ترجیح داده‌اند دست نگه دارند و با احتیاط بیشتری عمل کنند. این وضعیت نشان می‌دهد که همه نگاه‌ها به نتیجه این مذاکرات دوخته شده است، به‌ویژه در میان خریداران و فروشندگان که منتظرند تا مشخص شود توافقات نهایی چه تأثیری بر قیمت‌ها و شرایط اقتصادی کشور خواهد داشت.
به نظر می‌رسد که در این دوره بلاتکلیفی، تصمیمات عمده اقتصادی به تعویق افتاده و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست، چرا که بسیاری از طرف‌ها در انتظار روشن شدن نتیجه مذاکرات هستند تا بتوانند استراتژی‌های خود را برای خرید و فروش برنامه‌ریزی کنند.
به‌نظر می‌رسد، حجم معاملات کم شده و رکود دوباره به بازار بازگشته است؛ این در حالی است که فصل جابه‌جایی‌ها نزدیک و تقاضا به طور سنتی در حال افزایش است. با این وجود، بازار مسکن به کدام سمت و سو خواهد رفت؟ اگر توافقی حاصل شود چه سرنوشتی در انتظار این بازار خواهد بود؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو خود وضعیت بازار را این‌گونه تشریح کرد: «شرایط اقتصادی کشور تحت تاثیر مذاکرات قرار گرفته است و به نظر می‌رسد که در این برهه، باید مواضع متناقضی که طرفین اتخاذ کرده‌اند، مشخص شود.»
وی افزود: «باید منتظر نتایج مذاکرات ماند؛ همین‌طور در حال حاضر یک شرایط هیجانی در بازار مالی و همچنین تا حدودی در بازار مسکن ایجاد شده است.»
این کارشناس بازار مسکن درباره شرایط کلی این بازار در صورت دستیابی به ثبات توضیح داد: «به طور کلی، اگر به ثبات اقتصادی دست یابیم، دورنمای مثبتی از اقتصاد خواهیم داشت و احتمال رشد قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد که به تبع آن ممکن است بر بازار اجاره نیز تاثیر داشته باشد.»
ایلاتی درباره روند بازار در صورت حصول توافق گفت: «اگر توافقی حاصل شود، قطعا افزایش قیمت خواهیم داشت، زیرا بازار مسکن در سال‌های اخیر در رکود به سر برده و این موضوع باعث کاهش ساخت و ساز شده است. این کاهش ساخت و ساز، به افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد.»
قیمت واقعی ملک ۱۰ درصد کمتر از قیمت آگهی‌شده در سایت‌هاست
وی در ادامه تاکید کرد که رکود تا حدی می‌تواند ادامه پیدا کند، با این حال، دورنمای بازار نشان می‌دهد که افزایش قیمت در بازار مسکن وجود خواهد داشت.
ایلاتی در پایان، به نحوه قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها در سایت‌ها اشاره و اظهار کرد: «هر قیمتی که در سایت‌های آگهی ملکی درج شده است، باید ۱۰ درصد کمتر از آن را در نظر بگیرید.»
وی افزود: «این فرمول ماست و باید در همه استان‌ها رعایت شود. بنابراین، هر قیمتی که می‌خواهیم درج کنیم، باید ۱۰ درصد زیر قیمت اگهی‌شده باشد. این روش هم برای اجاره و هم برای فروش باید اجرا شود.»
