بسته جدید حمایتی وزارت راه و شهرسازی با هدف کاهش فشار بر مستاجران اقشار کم‌درآمد، به تصویب رسید. در قالب این طرح، وام ودیعه مسکن تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان به صورت قرض‌الحسنه و با نرخ کارمزد ۴ درصد، به خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی، بنیاد شهید و ایثارگران و دهک‌های اول تا سوم درآمدی اعطا می‌شود. باید اشاره کرد هیئت عالی بانک مرکزی دهک چهارم درآمدی را از جمع مشمولان این طرح حذف کرده است.

شرایط سخت ثبت‌نام، الزام به ارائه معرفی‌نامه از نهادهای حمایتی، تأیید سامانه رفاه ایرانیان و فراهم کردن ضامن و وثیقه، فرآیند دریافت وام را برای بسیاری از متقاضیان دشوار کرده است.

از سوی دیگر، نحوه بازپرداخت این وام نیز با انتقادات جدی همراه شده است؛ اقساط ماهانه برای اغلب ماه‌ها حدود ۷ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان تعیین شده اما در برخی ماه‌ها جهش چشمگیری دارد. به‌طور مثال، مبلغ قسط ماه نخست، ۱۶ میلیون تومان است که فشار اقتصادی زیادی را بر متقاضیان وارد خواهد کرد.

بررسی‌های انجام شده درباره نحوه بازپرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن با کارمزد ۴ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه نشان می‌دهد که متقاضیان این تسهیلات با اقساط ماهانه سنگینی مواجه خواهند بود. به‌طوری‌که در برخی ماه‌ها، مبلغ قسط تا دو برابر مبلغ ثابت افزایش پیدا می‌کند.

طبق اطلاعات منتشرشده، میانگین مبلغ اقساط این وام ماهانه ۷ میلیون و ۲۲۷ هزار تومان است. با این حال، مبلغ قسط در ماه اول برابر با ۱۶ میلیون تومان تعیین شده که فشار اقتصادی قابل توجهی را به مستاجران وارد می‌کند.

سایر اقساط ویژه این وام نیز شامل مبالغ زیر است:

بر اساس محاسبات، جمع کل اقساط این وام در پنج  سال برابر با ۴۴۸ میلیون تومان خواهد بود. این یعنی متقاضیان در مجموع باید ۴۸ میلیون تومان سود بابت وام قرض‌الحسنه با کارمزد ۴ درصد پرداخت کنند.

این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی هدف از این تسهیلات را کاهش فشار بر مستاجران کم‌درآمد اعلام کرده، اما اقساط غیر یکنواخت و بالا، بسیاری از دهک‌های پایین را با چالش جدی در بازپرداخت مواجه خواهد کرد.